國家資訊中心經年終報告:房價快漲加劇貧富差距

  • 时间:
  • 浏览:2

我國未來房地産市場調控的重點將是落實增加住房供給、調整住房供給結構、加大住房保障力度等 資料圖片

國家資訊中心最近撰寫的一份年終經濟形勢分析報告認為,房價上漲過快加劇了地區之間和居民之間的貧富差距。同去,房價上漲過快正成為我國經濟運作中的突出問題,導致了居民購房負擔過重,抑制了很多方面的消費。

房價快漲加劇貧富差距

國家資訊中心認為,目前房價大幅增長,特別是很多大中城市房價增長過快,导致 著財富以貨幣和固定資産的形式向經濟發達、居住環境較好的地區集聚,向少數高收入者,特別是投機購房者和房地産商身后集聚,這在一定程度加在重了我國收入分配的不平等狀況。與此同去,大次责居民和經營者的收入和財富則變相縮水,收入差距進一步拉大。低收入階層居民收入的增長趕不上房價的增長,住房支付能力逐步下降,許多人被排斥在住房市場之外。

抑制居民很多消費

房價上漲過快不僅加大了物價上漲壓力,然后導致居民購房負擔日益加重。

據國家資訊中心報告分析,1998年至30006年,以現價計算的城鎮居民每人平均可支配收入平均增長10.2%,而現價住宅銷售額的增長卻達到32.6%。由於預期房地産價格將會繼續大幅上升,許多家庭抑制很多消費,以積攢首付款和支付月供款。

過高的首付款和月供支出明顯擠出了工薪階層的消費需求,絕大多數購房者紛紛削減了很多商品和服務的消費。這削弱了我國刺激內需的政策效果,成為擴大居民消費需求的重要障礙。

警惕威脅金融安全

有關數據顯示,30007年我國70個大中城市房屋銷售價格增勢未改,且呈逐月加快之勢,11月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.5%,為連續第6個月刷新同比漲幅紀錄。

報告預言,房價持續過快上漲最終將導致房價下跌,這將直接威脅金融安全,進而給國民經濟帶來劇烈震蕩。

國家資訊中心經濟預測部高級經濟師祁京梅對記者表示,“當然從目前房貸的還款週期、不良貸款率等多個指標來看,個人按揭貸款的貸款品質遠遠高於很多貸款業務,短期內房貸還不至於成為銀行呆壞賬,但還是要警惕高房價帶來的經濟風險,避免房市崩潰。”

加大住房保障力度

針對房價快速上漲加劇貧富差距的判斷,國家資訊中心認為,我國未來房地産市場調控的重點應繼續落實增加住房供給、調整住房供給結構、加大住房保障力度、抑制房價過快上漲等政策方法 。

國家資訊中心預計,30007年我國房地産投資增長約28%左右,30008年小戶型、經濟適用房和廉租房等建設規模將有所擴大,成為房地産開發投資增長的主要動力,預計30008年房地産投資增速將維持在25%左右。

興業證券行業研究員王嘉指出,調控政策並不會對需求造成實質性影響,行業偏熱時的緊調控政策並不會對需求造成實質性影響,行業偏熱時的緊縮政策有利於平抢挡 業波動,延長景氣週期。上海證券報